Постановка земельного участка на кадастровый учёт



Постановка земельного участка на кадастровый учёт

Постановка земельного участка на кадастровый учёт является одним из самых важных юридических действий, необходимых при оформлении земельного участка. Данная процедура имеет свои тонкости и нюансы, которые не так-то просто понять. И так, что же такое Государственный кадастровый учёт земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учёт земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Проведение государственного кадастрового учёта земельных участков включает в себя:

В результате проведения государственного кадастрового учёта земельного участка Вы получаете, удостоверенные в установленном порядке:

Для чего необходимы данные документы? Пункт 1 ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит требование, согласно которому в качестве обязательного приложения к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является кадастровый паспорт земельного участка с указанием кадастрового номера.

кадастровая выписка

Кадастровая выписка (КВ.1-КВ.6) - документ, необходимый для формирования межевого плана, выноса и восстановления на местности границ земельного участка, а также действий непосредственно связанных с земельным участком (подключение газа, электричества и т.д.).

Кадастровую выписку можно получить после проведения межевания или заказать её, если сведения об участке содержатся в Государственном кадастре недвижимости.

Организация и работы по межеванию

Процесс определения границ земельного участка, или межевание земель – это сложный комплекс работ инженерно-геодезического характера. Организация межевания включает:

Как правило, работы по межеванию проводятся двумя этапами. На первом выполняются практические геодезические работы, на втором создается межевой план: оформление документов и сдача их в соответствующий орган по кадастровому учету.

«Группа Кадастровых Инженеров» выполняет работы по межеванию в полном объеме, включая геодезическую и документальную часть – до получения клиентом кадастрового документа.

Организация межевания: выполнение геодезических работ

Геодезия – сложная наука, в которой владение точнейшей приборной техникой совмещается с большим объемом профессиональных знаний и умением применять их в конкретных обстоятельствах. Геодезические работы по межеванию в нашей компании выполняют высококвалифицированные специалисты, обеспеченные необходимым современным оборудованием передовых модификаций. Мы ручаемся за максимальную точность каждого измерения!

Межевой план: оформление документации

Как любое практическое дело, «полевые» работы по межеванию требуют документального закрепления; это самый ответственный этап всего процесса. На любой земельный участок имеется кадастровый план территории; на его основе и формируется межевой план. В него включаются:

После того, как сформирован межевой план (оформление производится в строгом соответствии с установленными правилами), документация подается в орган, отвечающий за кадастровый учет недвижимости. Здесь происходит рассмотрение плана, и, если к оформлению не возникает претензий, владельцу участка выдается основной «земельный» документ: кадастровая выписка либо кадастровый паспорт.

Оформление и получение кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт (В.1-В.4) - документ, без которого не обойтись при любом юридически значимом действии с земельным участком. Будь то продажа, покупка, дарение, наряду с правоустанавливающим документом обязательно должен быть и кадастровый паспорт на землю. Для его получения необходимо, чтобы сведения об участке содержались в Государственном кадастре недвижимости. Для этого необходимо провести работы по межеванию земельного участка и постановке его на кадастровый учёт.

 

 
 


 
 
 
ТИПЫ
МЕЖЕВЫХ ЗНАКОВ
И ПОРЯДОК ИХ УСТАНОВКИ (ЗАКЛАДКИ)
 

     1.    Для   закрепления   характерных   точек   границ   объектов

землеустройства используются следующие типы межевых знаков:

     тип  I  -  металлическая  либо  металлическая  оцинкованная труба

диаметром  3 - 7 см, высотой 105 см, со сплющенным нижним основанием и

расположенным  в нижней внутренней части трубы выдвижным якорем в виде

изогнутой стальной проволоки диаметром 0,5 см. Высота трубы может быть

увеличена  в  зависимости от характеристики грунтов (песчаник, болото,

мерзлота  и  т.п.). Над нижним основанием трубы делаются два отверстия

для   выдвижения   якоря   в   грунт.   В   верхнее   основание  трубы

устанавливается   металлическая   марка  (накладка)  с  крестообразной

насечкой.  К верхней части трубы приваривается металлическая пластинка

для надписи;

     тип  II - деревянный столб диаметром не менее 15 см и высотой 115

см  с  крестовиной в нижней части, установленный на бетонный монолит в

виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 x 20 см,

верхним  основанием  15  x 15 см и высотой 20 см. На верхнем основании

монолита  делается  крестообразная  насечка  или цементируется гвоздь.

Верхнюю  часть  столба затесывают на конус, ниже затеса делается вырез

для надписи;

     тип  III  -  металлическая  марка  с  крестообразной  насечкой  и

надписью  диаметром  5  -  15  см,  закрепленная цементным раствором в

основания различных сооружений, бордюры, столбы или скалы.

     2.  Межевые  знаки I и II типов закладываются на глубину не менее

80 см.

     3.  При  установке  межевого  знака I типа для выдвижения якоря в

грунт  используется  металлическая  штанга  диаметром, соответствующим

внутреннему  диаметру  трубы,  и длиной на 20 см больше длины межевого

знака. После выдвижения якоря в грунт штанга извлекается из трубы.

     4. Для обеспечения сохранности и опознавания на местности межевые

знаки  I  и  II  типов  окапывают  в  виде  круглых канав с внутренним

диаметром  100  см,  глубиной  30  см,  шириной в нижней части 20 см и

верхней части 50 см. Над центром насыпается курган высотой 10 см.

     5.  При  установке  межевой знак ориентируют таким образом, чтобы

его  лицевая сторона (с надписями) была обращена к следующему межевому

знаку при движении по границе по ходу часовой стрелки.

     6. Надпись на межевых знаках включает следующую информацию:

     год закладки межевого знака;

     номер межевого знака в соответствии с землеустроительным делом по

установлению на местности границ объекта землеустройства.

     Необходимость   отражения   на   межевом  знаке  иной  информации

устанавливается   техническим   заданием   на   выполнение   работ  по

установлению на местности границ объектов землеустройства.

     Все   надписи   должны   быть   нанесены  краской,  устойчивой  к

атмосферным воздействиям.

     7.   При   выборе   типа   межевых  знаков  необходимо  учитывать

климатические и физико-географические условия местности.

 

 


Межевые знаки, восстановление межевых знаков (Москва, Московская область)

Межевые знаки – это элементы для обозначения границы земельного участка на местности в виде естественного или искусственного предмета, обеспечивающего закрепление поворотной точки границы. Обычно это вкопанная в землю арматура или железный столб с табличкой наверху. Впоследствии к этим межевым знакам можно “привязываться” при составлении плана границ соседних земельных участков и объектов.



Что же такого может случиться, чтобы потребовалось восстановление межевых знаков на участке? Обычно это случаи сознательной порчи (вандализма) межевых знаков соседями, наезды техникой, изменения рельефа при проведении земляных работ вблизи межевого знака и т.д. Погнутый или смещённый межевой знак теряет точность и более не может выполнять свои функции.

Восстановление межевых знаков, восстановление границ участка

Восстановление межевых знаков требуется при их повреждении или уничтожении, потому что границы участка жёстко привязаны к этим знакам.

  


Восстановление границ земельного участка – это комплекс землеустроительных работ по восстановлению и закреплению на местности межевыми знаками границы земельного участка, определение его местоположения и площади.- границы земельного участка должны быть документально подтверждены и оформлены по всем правилам;

- согласование границ земельного участка с соседями необходимо, но старайтесь не подписывать непрочитанных документов;

- границы участка являются вашей собственностью, а следовательно, вы обладаете не только правами, но и обязанностями, как владелец земли (подробности прав и обязанностей описаны в Земельном Кодексе РФ. Мы корректно вас подталкиваем к тому, что необходимо знать закон, это поможет вам избежать многих трудностей, которые возникают именно из-за незнания).

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ

Представьте огромную Вселенную с многочисленными звездами, планетами, созвездиями, и среди них находится наша Земля. Земля, которую мы не всегда ценим, но всегда оцениваем. То есть не всегда дорожим ею, хотя она дорого в плане стоимости обходится. И вот на нашей богатейшей планете, в какой-нибудь части России вы приобретаете свой собственный участок, который принадлежит по закону именно вам. Но прежде, вы должны обладать необходимой информацией о понятиях: оценка стоимости земли, оценка земли.

Оценка земли. С таким понятием приходится столкнуться настоящим и потенциальным собственникам земли. То есть тем, кто владеет в настоящий момент заветным участком, и является хозяином земли, и тем, кто только собирается пополнить плотные ряды владельцев частной собственности.

Оценка земли - это оценка рыночной стоимости земли, которая определяется по нескольким показателям.

  • Район, на котором расположен земельный участок. Ясно, что участок в Московской области будет оценен дороже, чем участок где-нибудь в Тамбовской или Липецкой областях.
  • Учитывается то, насколько удобно расположен участок. Удобно ли добираться до него, далеко ли он находится от трассы и можно ли свободно подъехать к нему. Ведь если участок расположен в неудобном месте, то снижается и его стоимость.
  • Оценка земли также учитывает наличие коммуникаций и возможность их проведения в случае отсутствия. Ведь может быть, что коммуникации отсутствуют и их проведение проблематично, оценка стоимости земли учитывает эти показатели.
  • Качество и ценность почвы и грунта могут служить хорошим, привлекающим покупателей параметром.

Оценка стоимости земли необходима во многих случаях:

  • Покупка и продажа земли. Это естественно, ведь при любых сделках, связанных с куплей и продажей, в первую очередь устанавливается цена, стоимость.
  • Приватизация земельного участка.
  • Получение кредита. Оценка земли необходима для объективных данных, которые могут повлиять на сумму выдаваемого кредита.
  • Оформление страховки.
  • Оформление земли в залог.
  • Оформление раздела имущества.
  • Оформлении аренды и др.

Во многих случаях возникает необходимость установления оценки стоимости земли. Поэтому необходимо владеть определенным объемом информации, касающейся рыночной оценки, государственной оценки земли. Важным является то, что рыночная стоимость земельного участка имеет особенность изменяться и поэтому оценка земли фиксированной быть не может.

Для оценки земли необходимо предоставить следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Имеющиеся документы из БТИ.
  • Данные о постройках на земельном участке.
  • Геодезический план с указанием границ участка.

После того, как будет произведена оценка вашего земельного участка, у вас на руках остается документ, который вы предъявляете в случае необходимости

Оформление земли

Земля должна иметь хозяина. Для чего именно это необходимо, как правильно оформить землю, какие сложности у вас могут возникнуть и как происходит оформление земли, вы узнаете прочитав нашу статью.
Оформление земли это серьезный процесс, который требует не только сил моральных и материальных, но предполагает наличие определенных знаний, которые помогут со всем этим справится. Если вы дорожите своими силами и не обладаете необходимыми знаниями или же просто у вас нет времени для того, чтобы заниматься оформлением земельного участка, то вы можете обратиться в фирмы, специализирующиеся именно на работе по оформлению земельных участков в собственность. Но мы считаем, что вы сами должны знать что именно представляет вся эта процедура.
В каких случаях нужно производить оформление земли в собственность

  • Оформление земли при вступлении в наследство. Бывает живет человек в своем доме вместе с родителями (бабушками, дедушками), и не задумывается о том, кому принадлежит земля, оформлена ли она документально. Но наступает момент, когда ему просто необходимо узнать что и земля не оформлена и дом, оказывается не приватизирован, вот тогда и начинаются сложности.
  • Оформление земли в собственность при покупке. Вы хотите купить земельный участок, здесь не вызывает сомнений то, что оформление участка в собственность необходимая и самая важная процедура для того, чтобы стать собственником жилья.
  • Продаже участка. Вы хотите продать землю, но для этого должно быть документально подтверждено то, что именно вы являетесь хозяином и собственником садового участка.
  • Если вы хотите подарить свой земельный участок, то также должно быть документально подтверждено, что этот участок именно ваш, оформлен на вас, и тогда вы имеете полное право распоряжаться им.

Мы видим, что для того, чтобы производить какие-либо манипуляции с землей, необходимо иметь все права на это, то есть иметь документальное подтверждение того, что вы являетесь собственником.
Теперь важно знать как происходит процедура оформления документов, то есть вы понимаете, что должны подтвердить свои права на землю и правильно оформить земельный участок в собственность. Для этого вам необходимо потратить определенное количество времени, а также денег, сил и здоровья и собрать документы.
Документы, необходимые для оформления собственности:

  1. Копия паспорта. Это естественно, так как первый документ ваш для предъявления всегда остается именно паспорт. Поэтому куда бы ни пришли, чтобы получить или оформить документ, паспорт и его копия должны быть с вами.
  2. Если вы регистрируете на другого человека, то должна быть копия доверенности. Ведь не всегда человек сам может заниматься своими делами, поэтому и существует такой вариант.
  3. Выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке. Разумеется при наличии зданий и каких-либо сооружений на приобретаемом земельном участке. То есть необходимо знать имеются ли постройки на вашей земле или нет.
  4. Выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на ваш земельный участок.
  5. Кадастровый паспорт. Изготовят геодезисты в компании, которая предоставляет геодезические услуги.
  6. Копия документа, зарегистрированного в Федеральной Регистрационной Палате, подтверждающего право вашей собственности на землю.
  7. Заявление на приобретение прав собственности. Заявление пишется по месту предъявления всех документов.

После того, как собраны необходимые документы, вы обращаетесь в органы местного самоуправления или в исполнительный орган Государственной власти для дальнейшего оформления земли в собственность. Так в мире устроено, что для того, чтобы получить нужный документ необходимо пройти ни одну инстанцию и, набравшись терпения выполнять все условия.
Для того, чтобы вы представляли как именно происходит оформление земли в собственность, мы коротко поясним каждый этап в вашем пути к владению собственностью.

  • Первое - это ваше решение и желание оформить землю в собственность. Чаще это желание вызвано необходимостью в подтверждении вашего права собственности. Иногда просто человек имея землю, не собирается ее ни продавать, ни дарить, а просто хочет подтвердить право собственности и проводит процедуру оформления земли.
  • Второе - обращение в компанию, оказывающую геодезические услуги. На этом этапе будет проведена работа геодезиста, которая включает в себя топографическую съемку, присвоение кадастрового номера и другие важные геодезические работы.
  • Далее понадобится справка о стоимости земли. Эту справку вы можете взять по месту нахождения вашего участка (поселковый совет и т.п.). Эта нужно для представления о ценности вашего жилья.
  • Потом вы со всеми указанными документами регистрируете право собственности на землю . Делается после обращения в Федеральную Регистрационную палату.
  • У вас есть время немного подождать регистрации.
  • После чего вы, если на вашем земельном участке имеются сооружения или постройки должны обратиться в Управление Архитектуры насчет изготовления технического паспорта.
  • Далее обращение в БТИ, осмотр специалистами БТИ ваших построек.
  • Далее опять ожидание, после которого вам предоставляется желаемый документ, удостоверяющий право вашей собственности.

Оформление земли завершено и вы хозяин, обладающий земельным участком на законных основаниях.