Межевание. Оформление земли в собственность


Оформление земельных участков (межевание - оформление земли в собственность) представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

Межевание включает в себя сбор документов, геодезические замеры и формирование землеустроительного дела (межевого дела). Составление межевого плана. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Межевой план - это документ разработанный кадастровым инженером и составленный на основе кадастрового плана той территории, которая соответствует данной местности или кадастровой выписки о соответствующем участке земли или его частях и в котором обозначены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образовании земельного или земельных участков, а также нового или новых участков необходимых для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участков или участке.

Подготовка необходимых кадастровых измерений для изготовления технического плана (технического паспорта) сооружения. Сведения, которые указываются в техническом плане, на объект недвижимости, вносятся в технический план, при наличии у заказчика выполненных кадастровых работ.В содержание технического плана входит графическая часть здания, которая представляет собой чертеж местоположения здания на земельном участке (координирование здания), а также сведения кадастрового инженера плана территории, на котором расположено здание или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

Технический план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план.

Основные этапы кадастровых работ:

1.Заключение договора с заказчиком.

2.Подготовительные работы (сбор информации о земельном участке):

На этом этапе кадастровый инженер собирает большое количество различных документов, к ним относятся:

• Картографические материалы;

• Выписки из кадастра объектов недвижимости;

• Кадастровый план соответствующей территории;

• Сведения о правообладателях смежных земельных участков и инженерных коммуникаций;

• Списки координат пунктов опорной межевой сети;

• Материалы дистанционного зондирования и материалы инвентаризации земель;

3.Полевые работы (определение участка на местности):

• Определение фактической ситуации в месте расположения земельного участка;

• Составление предварительной схемы расположения земельного участка;

• Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ;

• Согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами;

• Определение местоположения границ земельного участка с использованием инструментальных или картометрических методов.

4.Камеральные работы (подготовка необходимых документов):

• Определение площади земельного участка, а также его частей, ограниченных в использовании (Газопровода, охранными зонами ЛЭП и т.п.);

• Отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании;

• Изготовление межевого плана земельного участка.

Перечень документов необходимых для выполнения кадастровых работ:

1. Паспорт владельца участка (копия).

2. Правоустанавливающий документ на земельный участок: постановление, свидетельство, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п. (нотариально заверенная копия).

3. Схема расположения земельного участка(выкопировка из ген.плана садоводческого товарищества М 1:500, М 1:1000, выкопировка из плана землепользования сельского (городского) поселения М 1:10000 и т.п.).

4. Акт установления и согласования местоположения границ земельного участка на бланке заверенный председателем с/т, либо местной администрацией.

5. Доверенность на лицо, уполномоченное представлять интересы заказчика в ходе межевания во всех заинтересованных структурах (нотариально заверенная копия).

Стоимость кадастровых работ: от 600 до 1000 кв. м - до 7000 руб. от 1000 до 1500 кв. м - до 12000 руб. от 1500 до 3000 кв. м - до 18000 руб

Межевое дело

Межевание земельных участков в доступной форме мы постараемся вам объяснить на нашем сайте. Для большинства эта тема непонятна. Межевание земельных участков, межевание земель, кадастровые работы, составление межевого плана и все подобные темы, связанные с оформлением документов на земельные участки необходимы и значимы, и часто является важным этапом в покупке, продаже, строительстве.

Из всей литературы , которую приходилось читать на эту тему, достаточно скучно и неинтересно написаной, сложно современному гибкому мышлению, охваченному не специфичной терминологией для себя сразу понять суть и вникнуть в само понятие межевание земель.

Межевание земельных участков на доступном и понятном для всех языке мы объясним и вам станет гораздо понятнее не только сама терминология, связанная с межеванием земельных участков и оформлением земли, но и сам процесс работы. Ведь мы привыкли, что средства массовой информации, литературные издания и т.д. преподносят нам многое исключительно для развлечения, для отдыха. А оставление кадастрового плана, топографическая съемка, межевание земельных участков все это не так часто встречается в жизни, поэтому все, что касается межевого дела не так известно широкому кругу.

Итак, вы купили земельный участок. Вы морально чувствуете себя собственником и владельцем недвижимости, хотя о межевании и всех сопутствующих терминах не думаете. Но глядя на отсутствие забора, ограждения вашего участка возникает какое-то неприятное чувство. Вам приходилось видеть, как люди покупают участок под строительство, еще ничего нет на участке, а они уже ставят забор? Наверное, это инстинкт, что человек должен свою территорию иметь, ощущать и оберегать.

Но для того, чтобы подтвердить свою собственность не только возведенным забором, но и соответствующими документами и существует межевое дело. Межевание земельных участков - это процесс документального закрепления границ вашей земли. То есть межевание дает вам законное подтверждение границ вашего земельного участка. Обладая документом, подтверждающим конкретные границы вашего участка, никто не имеет право нарушать эти границы, без вашего согласия. Теперь вы понимаете насколько необходимо межевое дело и все работы, связанные с межеванием.

Но мы хотим еще коротко и доступно объяснить процесс межевания.

 

Межевание земельных участков

Границы земельного участка

Границы земельного участка являются четким и конкретным понятием, которое зафиксировано в соответствующем документе на земельный участок, но несмотря на это почему-то определение границ участка иногда вызывает трудности и споры между соседями.

Границы земельного участка часто не соответствуют документальным данным, или же отсутствуют совсем какие-либо обозначенные границы участка, которые могут отделять вашу собственность и свидетельствовать о принадлежности земли именно вам. Границы земельного участка не должны быть неясными, а владельцы земли должны стараться определить границы своего земельного участка еще до того, как могут возникнуть трудности в определении границ территории.

Согласование границ земельного участка для многих является достаточно тревожным и спорным . К сожалению, это на сегодняшний день является частой проблемой между соседями, которые не в силах самостоятельно решить вопрос, и прибегают к помощи суда, который выносит свое решение и определяет границы участка во избежании дальнейших споров.

Согласитесь, что не очень приятно спорить и выяснять чья земля. Границы земельного участка, который принадлежит вам могут соседи считать своим, потом быть в ссоре с соседями, ведь сложно после такой неприятной ситуации остаться друзьями или хотя бы сохранить неплохие приятельские отношения с теми, кто живет рядом.

Определение границ земельного участка мы видим актуально для большинства людей. Ведь в связи с тем, что приобретение своей земли в настоящее время является очень популярным вложением денег в недвижимость, а строительство дома на своем участке распространено по всей России, мы понимаем, что все возникающие вопросы, касающиеся границы земельного участка сами не исчезнут, а есть необходимость приложить усилия к их решению.

Границы участка и проблемы возникающие с несвоевременным оформлением могут серьезно нарушить покой в вашем доме. Мы не хотим вас напугать, а хотим подготовить к тому, чтобы избежать возможных неприятностей. А тем, у кого возникли такие трудности, помочь поскорее решить их.

Как избежать того, что связано с проблемами, которые вызывает определение границ земельного участка, с проблемами, которые сопутствуют оформлению и согласованию границ участка.

Прежде всего необходимо знание. Знание закона, знание своих прав. И понимая, что невозможно быть осведомленным во всех вопросах, мы представляем вам небольшую выдержку из

Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (принят ГД ФС РФ 04.07.2007):

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Сколько бы ни говорилось о границах участков, сколько бы споров не возникало, существует закон, опираясь на который можно отстаивать свои интересы.

Важным моментом при определении границ вашего участка является своевременное и правильное обозначение. Границы земельного участка, принадлежащего вам должны быть зафиксированы. Определение границ земельного участка проводит специалист, который обладает всеми необходимыми навыками и опытом. Чтобы сохранить дружеские отношения с соседями, можно провести разметку границы участка параллельно на нескольких участках, что сбережет и нервы с силы и хорошие отношения с соседями.

Наша компания ГеоПроектСервис может в удобное для вас время определение границ земельного участка, это поможет вам избежать многих проблем, связанных с неконкретным обозначением границ.

Границы земельных участков устанавливаются в процессе межевания, проведения топографической съемки, и все данные четко фиксируются в документах.

Во избежании непредвиденных ситуаций и проблем, связанных с оспариванием границы участка, лучше проводить определение границ земельного участка до возникновения всех возможных споров. Это избавит вас от лишнего нервного перенапряжения, а наличие документа, свидетельствующего о том, что границы участка правильно и точно обозначены и соответствуют действительности придаст вам уверенности и добавит спокойствия в ваш привычный уклад жизни.

Итак, коротко подведя итог отметим 3 момента, которые являются необходимым условием вашего спокойствия и того, что границы участка, принадлежащего вам не будут нарушены:

- границы земельного участка должны быть документально подтверждены и оформлены по всем правилам;

- согласование границ земельного участка с соседями необходимо, но старайтесь не подписывать непрочитанных документов;

- границы участка являются вашей собственностью, а следовательно, вы обладаете не только правами, но и обязанностями, как владелец земли (подробности прав и обязанностей описаны в Земельном Кодексе РФ. Мы корректно вас подталкиваем к тому, что необходимо знать закон, это поможет вам избежать многих трудностей, которые возникают именно из-за незнания).

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ

Представьте огромную Вселенную с многочисленными звездами, планетами, созвездиями, и среди них находится наша Земля. Земля, которую мы не всегда ценим, но всегда оцениваем. То есть не всегда дорожим ею, хотя она дорого в плане стоимости обходится. И вот на нашей богатейшей планете, в какой-нибудь части России вы приобретаете свой собственный участок, который принадлежит по закону именно вам. Но прежде, вы должны обладать необходимой информацией о понятиях: оценка стоимости земли, оценка земли.

Оценка земли. С таким понятием приходится столкнуться настоящим и потенциальным собственникам земли. То есть тем, кто владеет в настоящий момент заветным участком, и является хозяином земли, и тем, кто только собирается пополнить плотные ряды владельцев частной собственности.

Оценка земли - это оценка рыночной стоимости земли, которая определяется по нескольким показателям.

Оценка стоимости земли необходима во многих случаях:

Во многих случаях возникает необходимость установления оценки стоимости земли. Поэтому необходимо владеть определенным объемом информации, касающейся рыночной оценки, государственной оценки земли. Важным является то, что рыночная стоимость земельного участка имеет особенность изменяться и поэтому оценка земли фиксированной быть не может.

Для оценки земли необходимо предоставить следующие документы:

После того, как будет произведена оценка вашего земельного участка, у вас на руках остается документ, который вы предъявляете в случае необходимости

Оформление земли

Земля должна иметь хозяина. Для чего именно это необходимо, как правильно оформить землю, какие сложности у вас могут возникнуть и как происходит оформление земли, вы узнаете прочитав нашу статью.
Оформление земли это серьезный процесс, который требует не только сил моральных и материальных, но предполагает наличие определенных знаний, которые помогут со всем этим справится. Если вы дорожите своими силами и не обладаете необходимыми знаниями или же просто у вас нет времени для того, чтобы заниматься оформлением земельного участка, то вы можете обратиться в фирмы, специализирующиеся именно на работе по оформлению земельных участков в собственность. Но мы считаем, что вы сами должны знать что именно представляет вся эта процедура.
В каких случаях нужно производить оформление земли в собственность

Мы видим, что для того, чтобы производить какие-либо манипуляции с землей, необходимо иметь все права на это, то есть иметь документальное подтверждение того, что вы являетесь собственником.
Теперь важно знать как происходит процедура оформления документов, то есть вы понимаете, что должны подтвердить свои права на землю и правильно оформить земельный участок в собственность. Для этого вам необходимо потратить определенное количество времени, а также денег, сил и здоровья и собрать документы.
Документы, необходимые для оформления собственности:

  1. Копия паспорта. Это естественно, так как первый документ ваш для предъявления всегда остается именно паспорт. Поэтому куда бы ни пришли, чтобы получить или оформить документ, паспорт и его копия должны быть с вами.
  2. Если вы регистрируете на другого человека, то должна быть копия доверенности. Ведь не всегда человек сам может заниматься своими делами, поэтому и существует такой вариант.
  3. Выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке. Разумеется при наличии зданий и каких-либо сооружений на приобретаемом земельном участке. То есть необходимо знать имеются ли постройки на вашей земле или нет.
  4. Выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на ваш земельный участок.
  5. Кадастровый паспорт. Изготовят геодезисты в компании, которая предоставляет геодезические услуги.
  6. Копия документа, зарегистрированного в Федеральной Регистрационной Палате, подтверждающего право вашей собственности на землю.
  7. Заявление на приобретение прав собственности. Заявление пишется по месту предъявления всех документов.

После того, как собраны необходимые документы, вы обращаетесь в органы местного самоуправления или в исполнительный орган Государственной власти для дальнейшего оформления земли в собственность. Так в мире устроено, что для того, чтобы получить нужный документ необходимо пройти ни одну инстанцию и, набравшись терпения выполнять все условия.
Для того, чтобы вы представляли как именно происходит оформление земли в собственность, мы коротко поясним каждый этап в вашем пути к владению собственностью.

Оформление земли завершено и вы хозяин, обладающий земельным участком на законных основаниях.